高槻市の外壁と屋根、同時にメンテナンスがお得？メリット・デメリットと費用

2025年4月30日

1. はじめに：家の「外側」全体をお手入れするということ

私たちの家は、屋根と外壁によって雨風や紫外線から守られています。どちらも常に自然環境に晒されているため、時間とともに必ず劣化が進行し、定期的なメンテナンスが必要になります。外壁は「外壁塗装」、屋根は「屋根塗装」や「葺き替え」「カバー工法」といったメンテナンスが一般的です。

これらのメンテナンスを考える際、「外壁と屋根、まとめて同時にやった方が良いのだろうか？」「それとも別々にやった方が良いのだろうか？」と悩む方がいらっしゃいます。特に高槻市のように、様々な築年数の家があり、気候の影響も受ける地域では、計画的なメンテナンスが重要です。

この記事では、高槻市にお住まいの方が、外壁と屋根のメンテナンスを同時に行うことのメリット・デメリット、そして費用について詳しく解説します。ご自宅にとって最適なメンテナンス計画を立てるための参考にしてください。

2. なぜ外壁と屋根は同時期に劣化・メンテナンスが必要になるのか

外壁と屋根は異なる建材で作られていることが多いですが、両方が同じ太陽の紫外線、雨、風、温度変化といった環境要因に常に晒されています。使用される塗料や建材にもよりますが、外壁塗装の塗り替え周期（約10年～15年）と、屋根塗装の塗り替え周期（スレート屋根や金属屋根の場合、約10年～20年）は比較的近い時期に来ることが多いです。

また、多くの住宅は、建物全体の構造や防水に関する寿命が20年～30年、あるいはそれ以上のサイクルでやってくるように設計されています。この時期になると、屋根材自体や外壁材自体の寿命、あるいは下地材の劣化が進んでいる可能性があり、塗装だけでなく葺き替えや張り替えといった大規模なメンテナンスが必要になることがあります。

このように、外壁と屋根の劣化サイクルは完全に一致するわけではありませんが、築年数が20年、30年と経過した頃に、どちらか一方、あるいは両方に何らかのメンテナンスが必要になる時期が重なりやすい傾向があるのです。

3. 同時メンテナンスのメリット

外壁と屋根のメンテナンスを同時に行う最大のメリットは、費用削減、特に「足場代の一本化」にあります。

足場代の一本化による大幅な費用削減: 外壁塗装を行う際、安全かつ確実に作業するために建物の周囲に足場を組むことが必須です。屋根の塗装や葺き替え、カバー工法といった作業にも、足場は必要不可欠です。もし外壁塗装と屋根修理を別々の時期に行うと、それぞれの工事で足場を2回組み、2回解体することになり、その都度足場費用が発生します。しかし、同時に行うことで、足場は1回組むだけで済みます。足場費用は総工事費用の10%～20%程度を占めることもある大きな割合ですので、これを1回分節約できる効果は非常に大きいです。高槻市でメンテナンスを行う際も、この足場代の節約は大きなメリットとなります。
業者の手配・管理の手間削減: 同じ業者（外装全体を手がける業者や、屋根と外壁の両方の協力会社を持つ業者）にまとめて依頼できれば、複数の業者とやり取りする手間が省けます。窓口が一つになり、打ち合わせやスケジュールの調整が楽になります。
工期の短縮化（総工期）: それぞれの工事を別々に行う場合、合計で2回工事期間があり、その都度騒音や業者の出入り、足場による生活への制約が発生します。同時に行うことで、1回の工事期間は長くなりますが、家が工事状態になる総期間は短縮されます。
建物の美観と機能の統一的な回復: 外壁も屋根も同時に綺麗になるため、家全体の見た目が一新され、新築時のように美しくなります。また、防水性や保護機能も同時に回復するため、建物全体の性能が向上します。
劣化診断の効率化: 業者が一度に屋根と外壁全体を診断するため、家全体の劣化状況を包括的に把握しやすく、将来的なメンテナンス計画も立てやすくなります。

4. 同時メンテナンスのデメリット【知っておくべき点】

多くのメリットがある一方で、デメリットも存在します。

一度にかかる費用負担の増加: 最も大きなデメリットは、やはり一度にかかる費用が大きくなることです。外壁塗装と屋根修理（特に葺き替えなど）を合わせると、数百万円規模の工事になることが多いため、まとまった資金が必要になります。
長期間の生活への影響: 工事期間が一度に長くなるため、足場が組まれた状態が長く続いたり、窓の開閉や洗濯物干しに制約が出たりと、普段の生活に影響が出る期間も長くなります。
劣化サイクルのズレ: 外壁材と屋根材、あるいは塗料の種類によっては、推奨されるメンテナンス周期が数年ずれることがあります。同時にメンテナンスを行うことで、片方がまだ十分に使用できるのに手を入れてしまう、あるいは片方がメンテナンス時期を過ぎてしまう、といった「もったいない」あるいは「手遅れ」が生じる可能性がゼロではありません。
業者の選定: 屋根工事と外壁工事の両方において高い技術力と実績を持つ業者を見つける必要があるため、業者選びがやや難しくなる可能性があります。あるいは、屋根専門と外壁専門の業者、それぞれに依頼してうまく連携を取る必要があります。

5. 費用について：同時メンテナンスでどれくらいお得になる？

同時メンテナンスで最もお得になるのは、前述の通り足場代です。外壁塗装だけでも足場代はかかりますし、屋根修理の中でも葺き替えやカバー工法、あるいは屋根塗装は足場がほぼ必須です。

一般的な足場費用の目安: 延床面積30坪程度の2階建て住宅の場合、外壁塗装のための足場設置費用は、高槻市でも15万円～30万円程度が目安となります。（屋根の形状や勾配によって変動）
別々に工事した場合: 外壁塗装で足場代1回、屋根修理で足場代1回と、合計で足場代が2回かかります。
同時に工事した場合: 足場代は1回で済みます。

したがって、同時メンテナンスで得られる費用削減効果は、**足場代の1回分（約15万円～30万円程度）**と、それに付随する業者の諸経費削減分などが主となります。

工事内容別の費用目安（高槻市での同時メンテナンス）:

あくまで目安ですが、以下のように考えられます。

外壁塗装 + 屋根塗装（スレート、金属屋根）:
- それぞれの工事を別々に行う場合の合計費用の目安：(外壁塗装 60万～150万) + (屋根塗装 30万～80万) ＝ 90万～230万円
- 同時メンテナンスの場合の目安：80万円～ 200万円程度 （足場代1回分がお得に）
外壁塗装 + 屋根カバー工法:
- それぞれの工事を別々に行う場合の合計費用の目安：(外壁塗装 60万～150万) + (カバー工法 50万～150万) ＝ 110万～300万円
- 同時メンテナンスの場合の目安：100万円～ 270万円程度 （足場代1回分がお得に）
外壁塗装 + 屋根葺き替え:
- それぞれの工事を別々に行う場合の合計費用の目安：(外壁塗装 60万～150万) + (葺き替え 80万～200万+) ＝ 140万～350万円+
- 同時メンテナンスの場合の目安：130万円～ 320万円程度 （足場代1回分がお得に）

※これらの費用はあくまで一般的な目安であり、家の大きさ、屋根材の種類、劣化状況、使用材料のグレード、業者によって大きく変動します。正確な費用は必ず現地調査に基づいた見積もりで確認してください。

6. 高槻市で同時メンテナンスを検討する最適なタイミング

築年数20年～30年頃: 多くの住宅で、屋根材（特にスレート）や外壁材、防水層などの劣化が進み始め、塗装や部分補修では対応しきれない、あるいは大規模なメンテナンスが必要になる時期です。この頃に、屋根と外壁の状態をまとめてプロに診断してもらい、同時メンテナンスの要否やメリットを確認するのがおすすめです。
屋根の葺き替え・カバー工法が必要になった時: 大規模な屋根工事を行う際は、必ず足場を組みます。この機会に外壁の状態もチェックし、同時に外壁塗装や補修を行うのが最も効率的です。
外壁塗装が必要になった時: 同様に、外壁塗装で足場を組む機会に屋根の状態もチェックし、必要な屋根のメンテナンス（塗装や部分補修など）を同時に行うことで足場代を節約できます。

7. まとめ：高槻市の外壁と屋根、賢いメンテナンス計画を

高槻市で外壁と屋根のメンテナンスを同時に行うことは、特に足場代の節約という点で大きなメリットがあります。一度にかかる費用は高くなりますが、総工期が短縮され、建物全体の美観と機能が同時に回復するという利点もあります。

デメリットも踏まえ、ご自宅の築年数（特に20年～30年頃）や現在の屋根・外壁の劣化状態を考慮し、同時メンテナンスが最適かどうかを判断することが重要です。

まずは高槻市内で屋根工事と外壁塗装の両方に実績がある、信頼できる業者に相談し、屋根と外壁の状態をまとめて診断してもらい、両方の工事を含んだ見積もりを依頼してみましょう。複数の業者から相見積もりを取り、費用や工事内容、業者の対応を比較検討した上で、ご自宅にとって最もお得で最適なメンテナンス計画を立ててください。